住宅ローンのある場合②

個人再生には「自己破産した場合に配当される金額（＝清算価値）以上の配当を行うべき」というルールがあります。

マイホームをお持ちの場合はその価値が大きいと、

支払うべき金額が大きくなってしまうため、個人再生を選択するかどうかの判断に

大きく影響します。

住宅ローンをお支払いの途中であっても、住宅ローンの残りが少ない場合などは

価値が高くなることがあります。

判断基準の一部をご紹介します。

以下の場合、不動産の価値は無価値とされます。

＜土地＞

土地の担保する債務額＞固定資産評価額×１．５

＜建物＞

建物の担保する債務額＞固定資産評価額×２

＜土地と建物に共同担保が設定されている場合＞

土地建物の担保する債務額＞固定資産評価額（建物は１．５倍、土地は２倍）の合計

中西

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住宅ローンのある場合②

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